『所有者の死亡(相続)』と『抵当権抹消登記』の関係

 

抵当権が設定されている不動産の所有者が亡くなった場合、誰が抵当権抹消登記をするのか、相続登記を先にしてから抵当権抹消登記をするのか等の疑問についてお答えします。

これは、「相続の発生時期」と「住宅ローン完済により抵当権が消滅した時期」の前後によって考え方が変わってきますので、次の2パターンで見ていきましょう。

 

【事例】

不動産の所有者:A
相続人:BとC
遺産分割協議の結果:Bが不動産を相続

 

相続発生「後」に抵当権が消滅(住宅ローン完済)した場合

団信(団体信用保険)に入っているような場合には、住宅ローンの債務者が亡くなった時には保険金によって住宅ローンが完済されることになります。

このように、相続が発生した後に抵当権が消滅するような場合には、相続登記をした後でなければ、抵当権抹消登記はできません。

登記は次のように連件で申請をすることができます。

相続登記(AからBへ)
抵当権抹消登記(Bと抵当権者の共同申請)

 

相続発生「前」に抵当権が消滅(住宅ローン完済)した場合

宅ローンは完済したけれども、抵当権抹消登記をしないでいる間に所有者(A)が亡くなってしまったような場合です。

遺産分割協議が長引きそうだからとりあえず抵当権だけでも抹消しておきたい、というようなケースが該当するかと思います。

この場合には、相続登記をしなくても抵当権抹消登記が可能なので、抵当権抹消登記は、共同相続人全員(BとC)又は相続人の1人(BorC)が抵当権者と共同して申請をすることができます。
なお、この場合には相続を証する書面(戸籍等)も添付書類として法務局に提出する必要も出てくるかと思います。

もちろん、この場合でも相続登記(A→B)をした後に抵当権抹消登記(Bと抵当権者の共同申請)をすることも可能です。
実務ではこのパターンの方が多いような気がしますね。

 

 

  1. 権利証(登記識別情報)を紛失してしまいました。登記できませんか?
  2. 各種書類(住民票や戸籍等)の取得先を教えてください。
  3. 『相続登記』の必要書類を教えてください。
  4. 不在籍証明書・不在住証明書とは何ですか?
  5. 登記済権利証と登記識別情報の違いはなんですか?
  6. 【離婚】財産分与をした場合、税金は課税されますか?
  7. 【離婚】財産分与による所有権移転登記にかかる税金はどのくらいですか?
  8. 『遺贈による所有権移転登記』の必要書類はなんですか?
  9. 【離婚】『離婚届の提出』と『離婚協議(離婚協議書の作成)』はどちらを先にすればいいですか?
  10. 『所有者の死亡(相続)』と『抵当権抹消登記』の関係
  11. 登記済権利証(又は登記識別情報)が見当たらないのですが、再発行することはできますか?
  12. 住宅用家屋証明書とは?
  13. 相続人が一人の場合、相続登記に遺産分割協議書は必要ですか?
  14. 被相続人の最後の住所と登記簿上の住所が違う場合の相続登記
  15. 財産分与登記の際、元妻(夫)の名前や住所が変わっている場合に必要な登記は?
  16. 財産分与による所有権移転登記の必要書類
  17. 【離婚】相手が勝手にした借金も財産分与の対象になりますか?
  18. 抵当権抹消登記をしないとどうなりますか?
  19. 権利証を紛失したら不動産の権利(所有権等)も失いますか?
  20. 離婚した後でも離婚協議書は作成できますか?
  21. 不動産登記は自分でやってもいいの?
  22. 不動産の名義変更登記は、その不動産がある地域の司法書士に依頼をしないとダメですか?
  23. 相続登記とは?
  24. 抵当権抹消登記に期限はありますか?

お気軽にご相談ください

会社のこと、不動産のこと、相続・遺言のこと、家族信託のこと、その他お悩みのこと。

完全予約制

お電話でのご予約受付:042-850-9737(平日8:30~21:00/土日10:00~18:30)

メールでのご予約・お問合せ(24時間受付中)

土日祝日相談、早朝・夜間相談、当日相談、出張相談

無料メール法律相談24時間受付中!

メールでの無料法律相談!お気軽にご利用ください。