住宅用家屋証明書とは?

所有権保存登記

所有権移転登記

抵当権設定登記

 

上記の登記申請を行う際に、住宅用家屋証明という書類を市役所で取得(発行手数料1,300円)し、法務局に提出することで、登記の税金(登録免許税)を安くすることができます。

住宅用家屋証明書は、居住用として家(マンション・戸建て)を買う場合に使えます。
居住用として購入した場合なので、投資用物件として購入する場合などには使えません。

また、土地の購入に関しては適用されません。
あくまで家屋についてだけです。

なお、住宅用家屋証明書は、どの家屋にも使えるというわけではなく、一定の条件に該当する物件について適用されます。
条件に該当するかどうかご不明な場合にはお問い合わせください。


参考までに、町田市と相模原市の住宅用家屋証明書の取り扱いについて、下記リンクを貼っておきます。

町田市の住宅用家屋証明書はこちら
相模原市の住宅用家屋証明書はこちら

 

どの程度、税金が軽減されるか?

 

登録免許税の税率
住宅用家屋証明書を使用しなかった場合 住宅用家屋証明書を使用した場合
所有権保存登記 0.4% 0.15%
所有権移転登記 2% 0.3%
抵当権設定登記 0.4% 0.1%

 

具体例

居住用として中古の戸建て(土地・建物)を購入した場合を考えてみます。

不動産の評価額
土地:1500万円
建物:500万円

銀行の融資額
2,000万円

 

住宅用家屋証明書を利用しなかった場合の登録免許税

所有権移転登記
土地:22万5,000円
建物:10万円

抵当権設定登記
8万円

登録免許税の合計
40万5,000円

 

住宅用家屋証明書を利用した場合の登録免許税

所有権移転登記
土地:22万5,000円
建物:1万5,000円

抵当権設定登記
2万円

登録免許税の合計
26万円

※ 住宅用家屋証明書を使用しなかった場合との差額は14万5,000円です。

 

  1. 権利証(登記識別情報)を紛失してしまいました。登記できませんか?
  2. 各種書類(住民票や戸籍等)の取得先を教えてください。
  3. 『相続登記』の必要書類を教えてください。
  4. 不在籍証明書・不在住証明書とは何ですか?
  5. 登記済権利証と登記識別情報の違いはなんですか?
  6. 【離婚】財産分与をした場合、税金は課税されますか?
  7. 【離婚】財産分与による所有権移転登記にかかる税金はどのくらいですか?
  8. 『遺贈による所有権移転登記』の必要書類はなんですか?
  9. 【離婚】『離婚届の提出』と『離婚協議(離婚協議書の作成)』はどちらを先にすればいいですか?
  10. 『所有者の死亡(相続)』と『抵当権抹消登記』の関係
  11. 登記済権利証(又は登記識別情報)が見当たらないのですが、再発行することはできますか?
  12. 住宅用家屋証明書とは?
  13. 相続人が一人の場合、相続登記に遺産分割協議書は必要ですか?
  14. 被相続人の最後の住所と登記簿上の住所が違う場合の相続登記
  15. 財産分与登記の際、元妻(夫)の名前や住所が変わっている場合に必要な登記は?
  16. 財産分与による所有権移転登記の必要書類
  17. 【離婚】相手が勝手にした借金も財産分与の対象になりますか?
  18. 抵当権抹消登記をしないとどうなりますか?
  19. 権利証を紛失したら不動産の権利(所有権等)も失いますか?
  20. 離婚した後でも離婚協議書は作成できますか?
  21. 不動産登記は自分でやってもいいの?
  22. 不動産の名義変更登記は、その不動産がある地域の司法書士に依頼をしないとダメですか?
  23. 相続登記とは?
  24. 抵当権抹消登記に期限はありますか?
  25. 住宅ローンを完済したら何をすればいいですか?
  26. 共有名義の不動産の抵当権抹消登記の依頼は、共有者全員で行かないとダメですか?
  27. タイ人の印鑑証明書・サイン証明書
  28. 住居表示実施がされている場合の抵当権抹消登記
  29. 抵当権抹消登記を放置していた場合の対処方法(代理権不消滅)
  30. 遺言による相続登記の必要書類(兄弟姉妹が相続する場合)

お気軽にご相談ください

会社のこと、不動産のこと、相続・遺言のこと、家族信託のこと、その他お悩みのこと。

完全予約制

お電話でのご予約受付:042-850-9737(平日8:30~21:00/土日10:00~18:30)

メールでのご予約・お問合せ(24時間受付中)

土日祝日相談、早朝・夜間相談、当日相談、出張相談

無料メール法律相談24時間受付中!

メールでの無料法律相談!お気軽にご利用ください。